Thuê nhà tại Thái Lan dễ hơn nhiều so với các nước phương Tây — ít giấy tờ, không cần người bảo lãnh, có thể vào ở nhanh. Nhưng đổi lại, bảo vệ pháp lý cho người thuê cũng ít hơn, nên vài chi tiết nhỏ quyết định có lấy lại được tiền cọc hay không.
Các loại chỗ ở
- Căn hộ chung cư — phổ biến nhất với người nước ngoài; có bảo vệ, hồ bơi, phòng tập ở nhiều toà
- Nhà trọ và căn hộ cho thuê — rẻ hơn, ít tiện ích, phổ biến với sinh viên
- Nhà riêng — rộng hơn, thường ở khu ngoại ô
- Căn hộ dịch vụ — đắt hơn nhưng có dọn dẹp, tiện cho giai đoạn đầu
- Ở ghép — cách tiết kiệm phổ biến với sinh viên
Với người mới sang, căn hộ dịch vụ hoặc thuê tháng trong vài tuần đầu là lựa chọn hợp lý — vào ở ngay, không cần cọc lớn, và có thời gian tìm hiểu khu vực.
Tìm nhà
- Trang bất động sản trực tuyến — nhiều lựa chọn, có ảnh và giá
- Nhóm trên mạng xã hội — chủ nhà đăng trực tiếp, không qua môi giới
- Đi thẳng tới toà nhà — nhiều nơi có văn phòng quản lý cho thuê
- Môi giới — với căn hộ chung cư, phí môi giới thường do chủ nhà trả
- Hỏi người quen trong cộng đồng
Điểm thuận lợi: với căn hộ chung cư, người thuê thường không phải trả phí môi giới — bên môi giới nhận hoa hồng từ chủ nhà. Nên tận dụng dịch vụ này thay vì tự mò.
Những gì cần kiểm khi đi xem
- Đơn giá điện — đây là điểm quan trọng nhất, xem phần dưới
- Nước tính thế nào — theo đồng hồ hay khoán
- Phí quản lý toà nhà ai trả
- Internet có sẵn hay phải tự đăng ký
- Điều hoà hoạt động tốt không — thử ngay tại chỗ
- Tiếng ồn — đường lớn, quán bar, công trình xây dựng gần đó
- Nước nóng có không, và ở những phòng nào
- Chủ nhà có làm khai báo cho người nước ngoài không
🔴 Về đơn giá điện: nhiều chủ nhà và toà nhà tính điện cao hơn giá nhà nước, đôi khi cao hơn khá nhiều. Ở xứ nóng dùng điều hoà nhiều, chênh lệch này cộng lại rất đáng kể qua một năm. Hỏi rõ đơn giá và cách tính trước khi ký, và so với giá điện chính thức.
Hợp đồng thuê
- Thời hạn thường một năm, có nơi cho thuê ngắn hơn với giá cao hơn
- Tiền đặt cọc thường tương đương một tới hai tháng tiền thuê
- Tiền thuê tháng đầu trả trước
- Nên yêu cầu hợp đồng bằng văn bản, có cả bản tiếng Anh
- Kiểm điều khoản chấm dứt sớm — nhiều hợp đồng mất cọc nếu đi trước hạn
- Kiểm ai chịu chi phí sửa chữa gì
Điều khoản chấm dứt sớm cần đọc kỹ: phần lớn hợp đồng ở Thái quy định mất toàn bộ tiền cọc nếu người thuê đi trước hạn, kể cả khi báo trước. Với người chưa chắc ở bao lâu, nên tìm nơi cho thuê ngắn hạn dù giá cao hơn.
Tiền đặt cọc — cách bảo vệ mình
Đây là nguồn tranh chấp phổ biến nhất, và khác với nhiều nước, tiền cọc ở Thái do chủ nhà giữ chứ không có cơ quan trung gian. Cách bảo vệ:
- Chụp ảnh và quay video toàn bộ căn hộ khi nhận nhà, ghi rõ mọi vết bẩn và hỏng hóc có sẵn
- Gửi ảnh cho chủ nhà ngay và lưu lại tin nhắn
- Lập biên bản bàn giao ghi tình trạng và số công tơ điện nước
- Giữ mọi biên nhận trả tiền
- Chụp lại công tơ khi nhận và khi trả nhà
Việc này tốn một buổi nhưng là yếu tố quyết định trong tranh chấp — không có bằng chứng thì gần như không đòi được.
Điện nước và các dịch vụ
- Điện — tính theo công tơ; kiểm đơn giá chủ nhà áp dụng
- Nước — thường rẻ, có nơi tính khoán
- Phí quản lý toà nhà — thường chủ nhà trả nhưng cần xác nhận
- Internet — đăng ký riêng, giá dễ chịu, tốc độ tốt ở đô thị
- Thanh toán qua ứng dụng ngân hàng, cửa hàng tiện lợi hoặc văn phòng toà nhà
Khai báo chỗ ở — nghĩa vụ không được quên
- Chủ nhà có nghĩa vụ khai báo khi có người nước ngoài tới ở
- Nhiều chủ nhà nhỏ không biết hoặc không làm
- Người nước ngoài cũng có thể tự khai
- Giấy xác nhận khai báo cần cho gia hạn thị thực và nhiều thủ tục khác
- Phải khai lại mỗi khi chuyển nhà hoặc quay lại sau khi đi nước ngoài
Nên hỏi rõ chủ nhà có làm việc này không ngay khi ký hợp đồng. Thiếu giấy xác nhận có thể gây kẹt khi đi gia hạn thị thực.
Khi trả nhà
- Báo trước đúng thời hạn ghi trong hợp đồng
- Dọn sạch và sửa những hư hỏng do mình gây ra
- Cùng kiểm tra với chủ nhà, đối chiếu với biên bản bàn giao ban đầu
- Chốt số công tơ và thanh toán nốt hoá đơn
- Yêu cầu hoàn cọc bằng văn bản nếu không nhận ngay
- Hao mòn tự nhiên không phải trách nhiệm người thuê
Nếu có tranh chấp, có cơ quan bảo vệ người tiêu dùng tiếp nhận khiếu nại về hợp đồng thuê nhà. Với khoản tiền đáng kể thì đáng theo đuổi, nhất là khi có đủ ảnh chụp và biên bản làm bằng chứng.
Quy định về hợp đồng thuê, giá điện nước và thủ tục khai báo khác nhau theo địa phương và theo từng chủ nhà. Khi có vướng mắc, hãy hỏi cơ quan bảo vệ người tiêu dùng Thái Lan hoặc tham vấn luật sư.
Điều gì quan trọng nhất khi xem nhà thuê ở Thái?
Hỏi rõ đơn giá điện và cách tính. Nhiều chủ nhà tính điện cao hơn giá nhà nước, và ở xứ nóng dùng điều hoà nhiều thì chênh lệch này cộng lại rất đáng kể qua một năm.
Làm sao lấy lại được tiền cọc?
Chụp ảnh và quay video toàn bộ căn hộ khi nhận nhà, gửi cho chủ nhà và lưu tin nhắn, lập biên bản bàn giao ghi cả số công tơ. Tiền cọc ở Thái do chủ nhà giữ, không có cơ quan trung gian, nên bằng chứng là yếu tố quyết định.
Đi trước hạn hợp đồng thì sao?
Phần lớn hợp đồng ở Thái quy định mất toàn bộ tiền cọc nếu đi trước hạn, kể cả khi báo trước. Người chưa chắc ở bao lâu nên tìm nơi cho thuê ngắn hạn dù giá cao hơn.
Chủ nhà không khai báo thì sao?
Nên hỏi rõ ngay khi ký hợp đồng, vì giấy xác nhận khai báo cần cho gia hạn thị thực. Nếu chủ nhà không làm thì người nước ngoài cũng có thể tự khai.
